网络配图，非官方图片
备受涪陵市民关注的五环路（白鹤路）二期工程正加速推进，而沿线一宗由德邦拿下的住宅用地也已进入开工倒计时。根据土地市场公开信息，重庆德邦桥音置业发展有限公司位于荔枝街道稻香社区四社、望涪社区四社的住宅项目——即市场所称的“德邦天樾府”——约定开工时间为2027年7月7日。尽管距正式动工尚有一段时间，但结合五环路二期预计2027年5月底通车的节点来看，这一新盘的选择时机颇为精准。
五环路最后一段进入冲刺期
涪陵人口中的“五环路”，正式名称为白鹤路。一期工程早在2017年底便已通车，但连接宏声大道的二期因涉及桥梁与高边坡施工，推进缓慢，成了卡在老城中间多年的“断头路”。转机出现在2025年，二期二标段于当年7月正式动工，工期480天。截至2026年10月底，项目总体进度已达60%，其中2号桥完成80%，中间路堑段完成75%，1号桥完成50%。区住建委明确，力争2027年5月底建成通车。
这段路虽不长，却包含一段135米的高边坡路堑和两座桥梁。白鹤1号桥为单跨上承式钢筋混凝土拱桥，长127.878米；2号桥为预应力混凝土现浇连续箱梁桥，长222米。通车后，从森林公园片区到区法院方向将不再需要绕行老城核心路段，宏声大道、太极大道、乌宝路的高峰拥堵有望得到实质性缓解。
德邦新项目位置与节奏
德邦天樾府所在地块于2026年1月完成出让，供应面积2.7996公顷，成交价6950万元，土地使用权人为重庆德邦桥音置业发展有限公司。地块位于荔枝街道稻香社区与望涪社区交界地带，属于江南城区老城范围，与五环路二期辐射的望州关—宏声大道片区相邻。
按照出让合同约定，该地块交地时间为2026年7月，开工时间为2027年7月，竣工时间为2029年7月。换言之，德邦的推盘节奏与五环路的通车时间存在约两个月的“时间差”——路先通，盘后开。对于购房者而言，这意味着未来看房时，家门口那条关键连接线已经具备通车条件，而非停留在规划图纸上。
老城微循环改善后的想象空间
五环路二期的意义不止于一条支路。它打通的是江南城区路网中最后一段关键缺口，让白鹤路一期真正发挥跨片区串联作用。对于德邦天樾府这类老城边缘地带的项目来说，交通短板的补齐往往比新区的大规划更具现实意义。涪陵老城受山体与江岸限制，路网拓展空间极为有限，任何一条断头路的贯通，带来的通勤效率提升都是立竿见影的。
目前德邦方面尚未披露天樾府的具体产品规划与户型信息。但从地块容积率上限1.5、建筑限高条件来看，项目大概率偏向低密改善型定位，与五环路通车后释放的望州关—宏声片区居住价值形成呼应。对于关注涪陵老城更新的购房者，这个项目值得纳入2027年的观察清单。
（本文基于公开土地出让信息与五环路工程进度报道整理，具体开盘时间及产品信息以开发商公示为准。）
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