|
我相信90,95后有太多的人被房贷压得喘不过气。这其中还有很多人是商业贷款，我的商业贷款利息高达5.25，一个月3千1的房贷，2500都是利息，还了二年多的房贷快接近10万元，本金才还了1万左右，基于此项种种（说白了就是钱），我决定了开启我的商转公之路.....开始之前首先自己要做大量的准备工作，我之前在网上了解别人都说太难，为此我也找过中介，中介费要收2万，我果断被劝退，就准备自己一步一步的干.....
开始之前一定要了解“商转公“的概念，所谓的“商转公”，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，即由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
上面一段是我在网上抄的，我翻译一下就是你去把商业贷款的钱全部还了，然后公积金再贷款你，你以后就向公积金中心还钱。但是如果你没有公积金或者公积金没有达到一定的金额，等于白谈.....
重庆商转公必须是首房首贷。除了必须是首房首套，新房与二手房商转公的条件也不同，具体请以重庆公积金中心的规定为准。办理商转公时，由于个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，多子女最高贷款额度120万，如果个人贷款额度不足，建议选择夫妻共同申请公积金贷款。（我和我老公就是申请组合贷款了55万）
在转为公积金贷以后，利率就是按央行公布的贷款基准利率执行的，而在央行贷款基准利率当中，公积金部分的年利率为3.25%，银行部分年利率为4.2%左右。
1、首套住房才可以办理。
2、原商贷银行同意+已办理好房产证。
3、按时连续缴存公积金6个月以上。
4、具备偿还能力，征信良好，符合市住房公积金中心征信要求。
5、借款人要将商业贷款转为公积金贷款，必须先把商业贷款还清，解除原抵押。
6、若借款人购买的是期房，在办理“商转公”时，所购楼盘必须封顶。
7、若是现房，则必须凭房屋产权证办理商业贷款转公积金贷款。
1、先给你所在的公积金中心打电话去咨询，说清楚你目前的情况，以我为例，我的商业贷款是55万，房产证是我和我老公两个人的名字，我现在的诉求是要商转公，工作人员就会直接告诉我，必须达到一个门槛条件（划重点）：主贷人的公积金余额达到1万6，次贷人的余额达到4000元。（每个人的条件和贷款金额是不一样的）
2、因为之前是我的公积金钱不够，所以就一直在等，如果公积金差得很多的话，可以考虑找中介充值，满足门槛条件以后，我们就去了公积金中心。这个时候工作人员就会给你一张资料表，你就照着资料表里面的内容准备就可以了。
特别补充：这些资料真的很重要，所以一定要好好收藏，当时我们资料都准备了1周，因为有的找不到，都是去售房中心找的。
3、提交这些资料给住房公积金以后，就等着公积金中心给你打电话，去你选择的办理公积金的银行填手续办理面签，我们选择的是建行。面签完毕以后，银行的工作人员就会告诉你，你现在需要去还掉你商贷的所有金额，举个例子：我们的商贷在农行，我们必须去把我们商贷的钱全部还掉，并且解压贷款，然后就可以直接来建行办理手续。
4、和商贷的银行约还款时间，我们当时找亲戚朋友借钱凑齐了贷款，然后在规定的时间去还掉了贷款（因为银行不想你还款，所以会限制时间）然后就等着商贷的银行为你的贷款办理解压，解压成功后会通知你。
5、解压成功以后，就去建行办理最后的贷款手续，办理完毕以后，就直接等着放款了，这个过程我原本以为要很久（因为中介说起码半年以上）没想到大概只花了3,4天的时间，就放款成功了（公积金的钱直接打入账户）
6、最后，你到银行去领取你的借据就可以了，然后每个月我们就开始了公积金的还款之路
没做之前以为很难，成功之后确实不难，而且没有跑多少趟。转了以后我们还款的本金高了很多，而且还选择了等额本金，每个月越还越少，从每个月的商贷要还3千多，现在一个月只用还2千多，所以还是挺开心的，感觉压力顿时小了不少，还没商转公的小伙伴赶紧冲！真的香！
以上经历仅限于我本人，如果有其他疑问可以在评论区留言，看到我会解答大家的~
| 
渝公安备 50010202000101号
电信增值业务许可
涉企侵权举报
工商营业执照
涪陵在线平台公约
狗仔卡
发表于 2023-1-30 11:58:50
显身卡
