现在涪陵城区最大的旧城应该就在从新世纪背后到顺江花园大门口岔路口，但是这片区域太大同时开工成本太高，可以先从建涪菜市场旁边到工商银行上至四环路这片区域开始，这样十四中不通公路的问题也得到解决了，还可以修条公路到四环路解决拥堵问题。
一，改革旧城改造工作思路
1，改革以前的拆迁工作。以前前期工作量太大，又太复杂，集体土地国有土地丈量，评估的猫腻太多，造成各种信访遗留问题，评估费用也很高。建议在开会签字百分百同意拆迁后，实行换房制政策。国有土地房屋面积一比一，集体土地房屋面积1：0.6换房，都是旧房子旧装修不用再去全部评估（特殊情况新装修房子单独评估）搬家费用每户10万，根据面积大小（100以上）阶梯上浮。就这样简单直接了当，排除了中间的猫腻违纪问题，又公平公开一视同仁，同时节约了人力物力和拆迁成本。
2，实行一举四得的换房制度。将涪陵的存量房屋全部拿出来让拆迁户自己选择，实行修建成本价兑换，比如涪陵江南城区4000一平方，鼓励到新区去的3500一平方，面积不足的也按照这样金额进行现金补偿，但是补偿面积不超过20平方，促进必须换房。鼓励先拆优先选换原则。这样大量消化了存量房屋，同时也拯救了许多房地产开发企业，又旧城改造让城区更适宜居住，让旧城居民享受到舒适的小区居住环境。对不愿意换房，只想就近居住的居民，可以拆迁后原地先修建一栋房进行安置。
3，实行人性化的换房房屋产权登记制度。拆迁户换了房屋后，在房屋产权登记上，实行灵活的产权人登记制度，拆迁户主可以自行选择一人或者多人登记，可以方便快捷的解决了家人房屋过户，装修费不够卖多余房屋，房屋抵押过户等问题，帮群众节省了过户费。
这样的拆迁工作思路在全国应该没有过，涪陵如果率先实施，争取全国试点，将得到国家大量政策资金扶持，工作实绩和资金都有了，有利于促进主城区改造。
二，修建涪陵首家真正意义上的人车分流小区
拆迁区域修建的公路建议从负楼下车库边出去，小区内完全不通车，将口袋公园与小区完美融合，羽毛球场，篮球场，兵乓球场，环小区跑道应有尽有，让居民安全的在小区居住玩耍。
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狗仔卡
发表于 2022-8-14 12:40:10
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