要求龙王沱社区负责人尽快采取措施保障业主大修金利息损失债权安全的告知书

北山坪467

敦促龙王沱社区尽快采取有效措施以保障全体业主

两百余万利息损失债权资金安全

龙王沱居委会：

重庆市锦天房地产集团有限责任公司进入破产程序后，大渡口区法院委托重庆市纵合律师事务所对锦天开发商进行资产清理和管理。龙都首届业委会成立后通过相当艰难曲折过程将开发商长期非法挪用的1284余万元大修基金（包括名都的少部分）全部一分不少全部成功追讨到位并一分不留打入了每位业主在房管局银行专户上了。但业主们从购房时即缴付给开发商的大修基金至2015年6月18日开始分期归还之前长达约七年多的利息损失尚未计入还款内（重庆市规定大修基金进入房管局银行专房之日即统一按一年定期存款利率计息。正是自收回大修基金开始计息以及上届业委会在大修基金使用上进行了严格把关控制，才使得在上届业委会届满时调打出的每位业主的大修基金在原交付的基础上经过九年多时间不但未减少一分钱反而在购房时缴付的基础上每户均有900多元至1600多元不等的增加），但在开发商归还大修基金之前七、八年时间段高达280余万元的利息损失尚未得到补偿。由于负责开发商破产清算和资产管理的律师事务所坚持不能将利息损失作为债务性质拒绝了上届业委会要求将利息损失作为债务的诉求。后经上届业委会负责人卢XX等人在业委会存续期间多次赴渝商谈、力辩力争，该律师所终于承认将广大业主在开发商挪用期间的利息损失质变为了锦天开发商破产前的债务，正式将龙都小区业委会列入了债权人序列（名都未列入）。故该债务不需打官司，只要自己找到锦天开发商有可供执行的资产即可申请法院強制执行到位。鉴于开发商全部资产均在多家银行进行了抵押贷款，所有债权人的债款必须待银行起诉由法院拍卖扣除银行还款后由所有债权人再来接比例分享。开发商负债是20多个亿，现剩余资产仅2个多亿，如被动的等待，到时就亏大啦！债权人状况是绝大部分债权人在重庆或外地，那些债权人对锦天开发商在涪陵的资产状况不甚了解，其关注力度上达不到涪陵，这对龙都业主的债务执行尚存在机会。所有债权人现在是各显神通通过各种渠道寻找开发商潜隐资产先下手为强，对找到的资源先入为主进行司法保全。

据悉，拍卖行动己开始，想必您们已经知道，作为代行业委会职能的社区不能光顾着挿手小区水管维修、电梯采购、消防整改....，更应即行着手完全可达到吹糠见米效果的该笔债务的获得，机会稍纵即逝，望勿掉以轻心漠然置之！另告：租赁户些租金因两年业委会换届没人组织有效催收，致使租金形成累积，欠钱多了租赁户就会起赖账之心就很难收取。龙芝尊酒店的租金从来就是象挤牙膏似的催急了就交点，上届业委会不就是因为对龙芝尊酒店进行逼收租金而结怨使得其拉起一坨人针对业委会以造谣等形式进行打压吗？业委会缺失两年期间仅租金损失就已高近三十万以上，损失还在持续性的扩大

特予提醒告知

2022年3月4日

必须马到成功

这个。自己沟通解决

想念你

自己解决

kevis2000

厉害厉害。国家应该专门建一个部门来监管一下，减少百姓权益被非法侵害

乌江岸边的石头

看到都好恼火，

小黑哥4

这个小区的电梯，经常出问题

小黑哥4

业主委员会和物业公司沟通无效

北山坪467

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