公道哪里找

曾令德

我们是李渡新区“攀华未来城”的业主,本小区有2400多户居民,接房时的物业公司(海源物业)服务合同已于2018年期满,近两年来,我们业委会成员轮流三番五次找海源公司续签服务合同,都遭拒绝。正如该公司的员工说;他们的企业在涪陵是较大的物业公司,各级都有领导为他们撑腰的。我们迫于无奈,征得60%以上的业主同意用公共收益费用去聘请了有资质的民调公司对业主进行选(续)聘的民意调查,但是,街道、房管中心和马安社区等部门百般刁难我们不准公布民调结果,我们不知道公道去哪儿找哟？？？难道民调有错吗？难道物业公司才是小区的主人吗？为什么不准我们公布民调结果呀？？

涪陵区房务中心

网友：
      您好，您反映的情况，经我单位调查核实，现将有关情况回复如下：
      1、关于续签合同问题。攀华未来城物业合同到期后，海源物业公司致力于能够与攀华未来城业委会签定物业服务合同，并于2019年向攀华未来城小区业委会支付了10万元履约保证金，因业委会原因，导致合同迟迟未能签订。
      2、关于民调问题。攀华未来城业委会决定使用4.5万元业主公共收益聘请第三方是否选聘续聘问题进行民调，该决定违反了《攀华未来城业主委员会议事规则》程序性规定。
      3、关于有关单位刁难问题。首先业委会聘请第三方民调违规，其次补充的民调业主调查率有瑕疵，有关单位提出整改意，不存在刁难问题。

                                 

老朱

物业可以换，业委会直接可以换物业，公开招标

瑞星人

应该是可以换的

雪山飞狐

房服中心 发表于 2020-7-29 16:13
网友：
      您好，您反映的情况，经我单位调查核实，现将有关情况回复如下：
      1、关于续签合同问 ...

可以这样回复：1、海源管理9年时间，所作所为业主有目共睹，臭名早已远扬，业主早就怨声载道。因此，合同续签的责任不能归咎业委会身上，业委会作为业主大会执行机构，只能遵从绝大多数业主意见。2、业委会为了慎重起见，决定聘请第三方调查机构收集业主意见。虽然在作出费用支出决定前没有召开业主大会，存在瑕疵，但在有关部门指出后，业委会及时进行了纠正，业主大会绝大部分业主同意支付此笔费用。第三方调查结果充分反映了业主的心愿和呼声，业主强烈要求选聘新的物业企业为业主服务。3、海源作为前期物业，合同早于几年前到期，根据物业管理条例，只要业委会成立后，选聘出新的物业企业后前期合同自然终止，根本无需投票决定他的去留。第三方调查只是一个参考依据，根本没有相关法律法规对此作出具体规定，只要能反映业主主流意见即可。4、选聘新的物业企业，业委会肯定会严格按照物业管理条例及民法典规定执行。因此，希望政府有关部门尊重未来城绝大部分业主的自主决策权利，不要人为设置障碍，肆意偏袒海源物业，为早日解决未来城历史遗留问题创造条件。未来城业主会感激你们的！谢谢

雪山飞狐

房服中心 发表于 2020-7-29 16:13
网友：
      您好，您反映的情况，经我单位调查核实，现将有关情况回复如下：
      1、关于续签合同问 ...

民调违反了哪条规定？民调是否反映了多数业主的主流意见？如何判断民调存在瑕疵？请不要人为设置框框、门槛。请把民调相关规定公布出来

wkk。

好多评论都被和谐了。

依哲弘

房服中心 发表于 2020-7-29 16:13
网友：
      您好，您反映的情况，经我单位调查核实，现将有关情况回复如下：
      1、关于续签合同问 ...

           攀华未来城民调相关说明      现就马鞍攀华未来城关于物业公司的民意调查工作做出以下相关说明:1、2019年12月6日在马鞍社区会议室由街道社会服务中心、马鞍社区、攀华未来城业委会、楼长以及部分业主召开了关于物业公司选聘或续聘的研讨会议。最后会议决定:为维护小区广大业主的权利，由全体业主决定是否续聘物业。为了公平公正会议还决定由业委会聘请第三方民调公司对业主进行入户调查。   （有会议记录及参会人员为证）2、2020年1月23日业委会以公告的形式将此次入户调查公司所需费用张贴公示于业委会公告专用栏，并告之对此费用有异议或者建议，请于1月30日之内联系业委会委员，并留有相关联系人员及联系电话号码。  （有图为证）3、业委会于2020年4月3日以公告的形式告知业主，民调公司将于2020年4月7日至2020年4月30日采取上门或者电话联系的方式进行续聘或者选聘的调查工作。   （有图为证）4、2020年4月16日及2020年4月17日连续两天在社区开会，被告知有业主反应不知调查公司的事情，也不同意业委会动用45000元公共收益问题，后经过开会决定由业委会带头及各位楼栋长一起做一次业主是否同意动用45000元公共收益聘请民调公司做物业选续聘民调一事。   （有会议记录及参会人员为证）5、2020年5月12日在社区召开了一次关于民调结果的公布及是否坚持民调结果的意见会议，会议现场大家也坚持遵从民意调查结果，并无异议。会议由街道、马鞍社区、攀华未来城业委会委员、各位楼长及部分业主参与。  （有会议记录为证）6、2020年5月23日关于动用45000元公共收益支付民调公司费用，业主是否同意支付的补充调查工作结束，并以纸质文件形式上交相关部门。并于2020年5月27日将其公示于小区。   （有图为证）7、2020年5月29日由相关部门组织海源物业部分领导及业委会和楼长、业主，于马鞍社区召开了续签合同的相关事宜，但是由于民调公司的结果还没有拿到，我们业委会也不好做出最终决定，最后还是只有等民调公司结果为准，遵从民意，而结束会议。   （参会人员为证）
以上是我们小区民调的一个大概经过，我们也都贴出相关告示告知业主！现在就是不认同我们小区所做民调合法！人为阻拦民调结果的公布！

美好涪

不想说多了 发表于 2020-7-28 12:24
你太单纯了

对头，一个二个认为业委会是万能吗，你说换物业就可以换迈，你说得好容易哟，都是说起容易办起难。